二十四章 : 、策略控股公司(1/3)
“新月城位于九龙观塘区，地皮🐉♩来自原港灯的茶果岭油库，根据你的要求，我们设计楼盘时优先考虑孩子的居住环境，占地15公顷，住宅楼规划了2栋，每栋高6层，单位普遍采用户型（70-99平米），共分三🄰🁊期搭建，每一期都有配套的游乐场、运动馆与动漫馆。”
会议室已经熄了🄵🁾灯光，正在播放幻灯片，梦工厂置🛝业公司总经理袁天帆🍪🕫亲自给陈维云介绍两座屋苑的筹备情况。
&🏬🝍nbsp这间会议室并不在梦工厂总部大厦，而是位于南区赤柱的环角道上，背靠一小山，环境颇为幽静，建筑物原属置地公司，划入陈维云旗下后被重新装修，作为陈维云家族办公室的总部使用。
赤柱东边是浅水湾，西边是石澳，这两个地方都是陈维云日常惯为居住的别墅区，🚗坐直升机往来很方便，这也是家族办公室选址在这里的缘故。
“工🍠期需要多久？”陈维云随意发问，这两大屋苑已经筹备近三年，各项工作准备的严谨全面，只等开工就可以，根本不需要他操心，他此刻的心思也不在这两大楼盘上，而是在考虑‘帆船酒店’与‘香江塔’。
&nb🅪sp 他的家族办公室已经有了总部地址，楼高26层，这栋建筑不图张扬，关键是内部的办公舒适与环境的僻静程度，以及他上班的便利性。
‘梦工厂音乐之家’年底竣工，楼高66层，位于港岛太平山脚，专门给艺人提供的办公场所，音乐、电影、动画总部都将安家于此，建筑物采用了原时空‘玛丽莲梦露大厦’🏡🛫🟔的设计风格，开业后肯定要引发城中轰动。
‘漫威中心’早于去年已经完成搬迁，这是原怡和中心的办公大楼，楼高52层，漫威卫视、漫威漫🎧📞🜁画、漫威报刊的总部全部设在这栋楼里。
‘梦之队中心’也已经有着落，陈维云准备把梦工厂总部大厦让出来，作为梦之队的办公总部，这栋建筑楼高42层，未来会入住梦之队、鳄👁🅹鱼🂧👋恤、梦之蓝、纪梵希等多个品牌。
&nb🔞🁫🈬s🚴🗩🞏p 86年陈维云启动拆建伦敦戏院、豪华戏院、普庆戏院与娱乐行大厦，年底都会陆续开业。
‘梦工厂院线中心’将搬迁到🁾豪华戏院的原址建筑上，这座戏院位于九龙尖沙咀富豪酒店旁边，因此拆建后没有设计五星级酒店，而是盖了一栋娱乐城，楼高48层，楼底七层分别开设梦工厂主题旗舰店、梦工厂旗舰影城、与梦工厂旗舰商场，这栋建筑物挨着维多利亚港，门前广场经过🄨⛱了特别设计，未来将作为电影首映礼的首选地点。
&n🎶🕧bs👄🆒🎼p ‘梦工厂乐园中心’也已经做了规划，坐落于大屿山的第二座乐园内。
陈维云手上的核心部💼🗐🚵门基本都有了总部所在地，唯独缺少一座标志性酒店建筑与一座总部建筑。
&nbs🁈🜛p‘帆船酒店’与‘香江塔’正是陈维云物色的建筑物，他已经交待梦工厂幻想工程师团队设计建筑图纸，但是地点并没有选择完毕。
他计划在维港两岸⚗👠最醒目的地方进行搭建，可惜两岸地皮都已经被香江财团瓜分，九龙最南端被港府建成了‘香江艺术馆’，港岛最北端被新世界建成了‘香江会展中心’，他只能退而求其次，从艺术馆与会展中心旁边的地皮下手，可惜这些地皮也已经有了主人。
&n🁊bsp &n⛾☛⛬bsp这件事需要陈维云慢慢磋商，不让出一部分利益，🛝他的‘帆船酒店’与‘香江塔’别想在维港建起来。
🚺😞 “新月城的工🙞期需要三年，一年建成一期。”袁天帆似乎看出陈🖥维云的漫不经心，他加快了讲解速度，
“月湾半岛有四期建筑，需要四年才能竣工，这个楼盘位于鸭脷洲岛上，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水湾，60度环海，可作为高档公寓建设，原本占地40公顷，88年初我们收购置地公司，🕦又在鸭脷洲多了十顷地，我们进行了重新规划，共涵盖住宅💕👱🌩楼58座，楼高48层，单位以e户型（160平方以上）为主。”
以目前的规划进行建设，等‘新月城’与‘月🏺湾半岛’建成后，可以容纳一万余户市民居住。
梦工厂楼盘又采用了品牌效应，社区内的配套设施在香江独一无二，尤其注🌁🟓🜭重亲子教育，同时采用了折扣的促销策略，开盘后势必会引发全城市民的疯抢，但陈维💲🕰云本人并不中意地产住宅楼的发展，除了这两大屋苑，他并没有其它楼盘开发的计划。
在这个行业里，陈维云的发展重心只有两个方面，一是商场连锁渠道的布局🌁🟓🜭，二是收租🙌型物业的储备。
&n⛾☛⛬bsp香江的商场连锁已经大致布局完毕，收租型物业也已经储备了七七八八，因此梦工厂置业公司在香江并没有什么发展空间，未来想要提升业绩👁🅹，必须瞄准海外才行。
袁天帆作为首席🄵🁾执行💼🗐🚵官，他自然是希望老板陈维云大举实施地产业的扩张，汇报完‘新月城’与‘月湾半岛’的筹备事宜，他又提交了一份规划书，
&🚨nbsp “陈生，梦工厂置业公司的储备现金多达80亿港币，兴建‘新月城’与‘月湾半岛’的第一期工程只需要投入一半，我们的租赁物业每年可以创造大约20亿港币的纯利润，支🜠撑屋📺☔⚬苑建设绰绰有余，但我们储备的地皮少的可怜，未来已经找不到可供开发的项目，这么多现金没有用武之地。
我知道你对商住楼盘兴趣不大，为了保持置业公司的利润增长，我希望你同意我这份海外物业的投资方案，自1987年全球股灾过后，台岛与东洋的经济呈现⚪不正常发展，台岛股市如同脱缰野马一样不停攀升，东洋房价同样脱离了市场规律，我判🄩⛳断👖明年这连个地区的泡沫会被戳破，这是我们大肆炒底的好机会。”
会议室已经熄了🄵🁾灯光，正在播放幻灯片，梦工厂置🛝业公司总经理袁天帆🍪🕫亲自给陈维云介绍两座屋苑的筹备情况。
&🏬🝍nbsp这间会议室并不在梦工厂总部大厦，而是位于南区赤柱的环角道上，背靠一小山，环境颇为幽静，建筑物原属置地公司，划入陈维云旗下后被重新装修，作为陈维云家族办公室的总部使用。
赤柱东边是浅水湾，西边是石澳，这两个地方都是陈维云日常惯为居住的别墅区，🚗坐直升机往来很方便，这也是家族办公室选址在这里的缘故。
“工🍠期需要多久？”陈维云随意发问，这两大屋苑已经筹备近三年，各项工作准备的严谨全面，只等开工就可以，根本不需要他操心，他此刻的心思也不在这两大楼盘上，而是在考虑‘帆船酒店’与‘香江塔’。
&nb🅪sp 他的家族办公室已经有了总部地址，楼高26层，这栋建筑不图张扬，关键是内部的办公舒适与环境的僻静程度，以及他上班的便利性。
‘梦工厂音乐之家’年底竣工，楼高66层，位于港岛太平山脚，专门给艺人提供的办公场所，音乐、电影、动画总部都将安家于此，建筑物采用了原时空‘玛丽莲梦露大厦’🏡🛫🟔的设计风格，开业后肯定要引发城中轰动。
‘漫威中心’早于去年已经完成搬迁，这是原怡和中心的办公大楼，楼高52层，漫威卫视、漫威漫🎧📞🜁画、漫威报刊的总部全部设在这栋楼里。
‘梦之队中心’也已经有着落，陈维云准备把梦工厂总部大厦让出来，作为梦之队的办公总部，这栋建筑楼高42层，未来会入住梦之队、鳄👁🅹鱼🂧👋恤、梦之蓝、纪梵希等多个品牌。
&nb🔞🁫🈬s🚴🗩🞏p 86年陈维云启动拆建伦敦戏院、豪华戏院、普庆戏院与娱乐行大厦，年底都会陆续开业。
‘梦工厂院线中心’将搬迁到🁾豪华戏院的原址建筑上，这座戏院位于九龙尖沙咀富豪酒店旁边，因此拆建后没有设计五星级酒店，而是盖了一栋娱乐城，楼高48层，楼底七层分别开设梦工厂主题旗舰店、梦工厂旗舰影城、与梦工厂旗舰商场，这栋建筑物挨着维多利亚港，门前广场经过🄨⛱了特别设计，未来将作为电影首映礼的首选地点。
&n🎶🕧bs👄🆒🎼p ‘梦工厂乐园中心’也已经做了规划，坐落于大屿山的第二座乐园内。
陈维云手上的核心部💼🗐🚵门基本都有了总部所在地，唯独缺少一座标志性酒店建筑与一座总部建筑。
&nbs🁈🜛p‘帆船酒店’与‘香江塔’正是陈维云物色的建筑物，他已经交待梦工厂幻想工程师团队设计建筑图纸，但是地点并没有选择完毕。
他计划在维港两岸⚗👠最醒目的地方进行搭建，可惜两岸地皮都已经被香江财团瓜分，九龙最南端被港府建成了‘香江艺术馆’，港岛最北端被新世界建成了‘香江会展中心’，他只能退而求其次，从艺术馆与会展中心旁边的地皮下手，可惜这些地皮也已经有了主人。
&n🁊bsp &n⛾☛⛬bsp这件事需要陈维云慢慢磋商，不让出一部分利益，🛝他的‘帆船酒店’与‘香江塔’别想在维港建起来。
🚺😞 “新月城的工🙞期需要三年，一年建成一期。”袁天帆似乎看出陈🖥维云的漫不经心，他加快了讲解速度，
“月湾半岛有四期建筑，需要四年才能竣工，这个楼盘位于鸭脷洲岛上，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水湾，60度环海，可作为高档公寓建设，原本占地40公顷，88年初我们收购置地公司，🕦又在鸭脷洲多了十顷地，我们进行了重新规划，共涵盖住宅💕👱🌩楼58座，楼高48层，单位以e户型（160平方以上）为主。”
以目前的规划进行建设，等‘新月城’与‘月🏺湾半岛’建成后，可以容纳一万余户市民居住。
梦工厂楼盘又采用了品牌效应，社区内的配套设施在香江独一无二，尤其注🌁🟓🜭重亲子教育，同时采用了折扣的促销策略，开盘后势必会引发全城市民的疯抢，但陈维💲🕰云本人并不中意地产住宅楼的发展，除了这两大屋苑，他并没有其它楼盘开发的计划。
在这个行业里，陈维云的发展重心只有两个方面，一是商场连锁渠道的布局🌁🟓🜭，二是收租🙌型物业的储备。
&n⛾☛⛬bsp香江的商场连锁已经大致布局完毕，收租型物业也已经储备了七七八八，因此梦工厂置业公司在香江并没有什么发展空间，未来想要提升业绩👁🅹，必须瞄准海外才行。
袁天帆作为首席🄵🁾执行💼🗐🚵官，他自然是希望老板陈维云大举实施地产业的扩张，汇报完‘新月城’与‘月湾半岛’的筹备事宜，他又提交了一份规划书，
&🚨nbsp “陈生，梦工厂置业公司的储备现金多达80亿港币，兴建‘新月城’与‘月湾半岛’的第一期工程只需要投入一半，我们的租赁物业每年可以创造大约20亿港币的纯利润，支🜠撑屋📺☔⚬苑建设绰绰有余，但我们储备的地皮少的可怜，未来已经找不到可供开发的项目，这么多现金没有用武之地。
我知道你对商住楼盘兴趣不大，为了保持置业公司的利润增长，我希望你同意我这份海外物业的投资方案，自1987年全球股灾过后，台岛与东洋的经济呈现⚪不正常发展，台岛股市如同脱缰野马一样不停攀升，东洋房价同样脱离了市场规律，我判🄩⛳断👖明年这连个地区的泡沫会被戳破，这是我们大肆炒底的好机会。”